圓林園滯洪池公園  員林買屋 / 員林買房 - 圓林園大五房雙車位員林透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：15.69 萬/坪
地址：彰化縣員林市大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御花園大廈
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：94.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.69 坪
附屬建物面積：9.16 坪
共同使用：29.49 坪
車位坪數：6.7 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：華成市場、全聯福利中心
附近交通：員林大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間優勢顯著：總坪數達 94.34 坪，擁有 5 間臥室與 2 個廳，適合大家庭或需要多房需求者。停車便利：附贈雙平面車位，在老社區或密集住區極為珍貴。生活機能成熟：鄰近僑信國小、大同國中，且緊鄰圓林園公園、華成市場與全聯，日常購物與就學便利。價格合理：參考單價約 15.69 萬/坪，在員林地區屬中位階價位，具備一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 38 年，可能涉及管線老化、外牆修繕等問題，需考慮翻修成本。產品型態誤導：標題標註「透天」，但資料顯示為「華廈」且位於「6 樓 / 7 樓」，房型描述與實際結構有落差，可能影響購屋者預期。銀行貸款風險：高齡房屋通常較難取得貸款成數，或需支付較高頭期款。
機會 (Opportunities)	舊屋改造潛力：空間寬大，若預算允許，可透過裝修重新規劃，提升居住品質或租金收益。學區價值穩定：鄰近優質中小學，對有學齡兒童家庭具有長期吸引力。社區稀缺性：雙車位配置在老舊社區較少見，若管理得宜，較易轉手。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：38 年老舊華廈，未來接盤者可能較少，特別是對屋齡敏感的銀行核貸標準。潛在維修費用：高齡建築可能存在公共設施（如電梯、水管）需要大修，需確認社區公共基金狀況。資訊落差風險：標題與資料的矛盾若未釐清，可能導致買後產生爭議。

2. 物件評論

總結：值得考慮，但需釐清產品型態與房屋狀況。

此物件對於多人口大家庭而言，空間規劃與停車資源確實具備吸引力，且位於員林生活機能成熟的學區，整體生活品質較高。然而，購屋時必須高度注意以下兩點風險：第一，「透天」與「6-7 樓華廈」的產品定義存在明顯矛盾，實際訪看時需確認建物登記為公寓還是透天建築，以確保權益；第二，38 年屋齡可能影響銀行貸款，建議先洽詢銀行評估可貸成數，並預留一筆預算用於潛在的居家整修。若您能接受老屋特性並確認建築結構安全，這仍是一個具備實用價值的選擇。